Gestione case vacanze e affitti brevi Sardegna

Siamo pronti a massimizzare i tuoi ricavi dagli affitti turistici
grazie al nostro modello di gestione

Scopri quanto può generare il tuo immobile

Formato immagine, max 2 Mb

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I nostri Vantaggi

Scopri quali sono e cosa otterrai

Estay Local gestione affitti turistici

Guadagni sicuri e maggiori

Le tariffe degli affitti brevi turistici sono maggiori rispetto a quelle degli affitti tradizionali, e gli ospiti pagano prima di soggiornare. Riceverai ogni mese sul conto il ricavato degli affitti, già al netto delle tasse sul reddito.

Estay Local fisco

Gestione Fiscalità

Con il nostro modello di gestione pagherai meno tasse sul reddito percepito, e saremo noi a versarle per tuo conto ogni mese!

Estay Local burocrazia

Gestione burocratica

Curiamo tutte le pratiche burocratiche, per affittare sempre in maniera sicura e a norma di legge.

Estay Local senza stress

Senza stress

Il tuo immobile è in ottime mani! Penseremo noi a tutto: Trovare gli ospiti, accoglierli e pulire l'immobile. A te non resta che goderti il tempo libero.

Estay Local affidabilita

Affidabilità e Trasparenza

Controlliamo la tua casa prima e dopo ogni soggiorno, inoltre avrai a disposizione una piattaforma per monitorare in tempo reale lo stato degli affitti.

Estay flessibile

Servizio Flessibile

È casa tua, rimane a tua
disposizione.

Come lo facciamo

Scopri i nostri due pacchetti

Elite

Gestiamo le prenotazioni, le pulizie e
accogliamo gli ospiti. Ideale per… chi vuole
guadagnare dagli affitti e non pensare a
niente.

23% + iva

Il nostro compenso è pari al 23% (+IVA) del
totale dei ricavi dalla struttura, al netto delle
commissioni dei portali.

Estay Portali
Gestione Portali

Iscriviamo la tua struttura nei principali portali di prenotazione online (Airbnb, Booking.com, etc.);
Impostiamo i prezzi iniziali e rispondiamo alle richieste degli ospiti in fase di prenotazione;
Curiamo la visibilità della struttura e diamo il massimo per poter avere sempre recensioni positive.

Estay ottimizzazione
Ottimizzazione delle tariffe

Weekend, bella stagione e festività sono solo alcuni
dei fattori che fanno variare il prezzo di casa tua.
Lascia che siano i nostri esperti ad occuparsene.

Estay versamento
Versamento cedolare secca

In quanto sostituti di imposta, curiamo il versamento
della cedolare secca e la comunicazione delle
locazioni al comune

Estay check-in
Check-in & check-out

Accogliamo gli ospiti a qualunque ora e restiamo
a loro disposizione durante tutto il soggiorno;
Grazie alla tecnologia permettiamo agli ospiti di accedere nelle case in maniera autonoma e sicura.

Estay gestione
Gestione degli ospiti

Il nostro concierge e la nostra App aiuteranno i tuoi
ospiti a trovare le risposte che cercano. Suggeriamo i migliori ristoranti, le spiagge più belle e li aiutiamo ad organizzare il viaggio nella maniera migliore.

Estay servizio fotografico
Servizio fotografico

La prima impressione è fondamentale. Grazie a
fotografie e staging di alta qualità, mostriamo
sempre il meglio della tua casa.

Estay pratiche
Pratiche burocratiche Avanzate

Inviamo le schedine di notifica alla Questura;
Registriamo gli ospiti nel portale del SIRED;
Riscuotiamo e versiamo l’imposta di soggiorno
(dove presente)

Estay pulizia
Pulizia e cambio biancheria

La pulizia è un impegno costante e imprescindibile.
Faremo sempre trovare ai tuoi ospiti camere fresche
e pulite.
Utilizziamo solo ed esclusivamente la nostra
biancheria e le nostre lenzuola, dotando le case con
tre asciugamani a persona e un kit di benvenuto
contenente:
shampoo
bagnoschiuma
sapone
ciabattine in spugna
cuffietta da doccia

Essential

La Gestione Online Ideale per chi ama seguire
e coccolare gli ospiti senza doversi occupare
degli aspetti burocratici.
Questa soluzione è valida per chi possiede
3 o più unità (camere o appartamenti).

10% + iva

Il Nostro compenso è pari al 10% (+IVA) del
totale dei ricavi dalla struttura, al netto delle
commissioni dei portali.

Estay Portali
Gestione Portali

Iscriviamo la tua struttura nei principali portali di prenotazione online (Airbnb, Booking.com, etc.);
Impostiamo i prezzi iniziali e rispondiamo alle richieste degli ospiti in fase di prenotazione;
Curiamo la visibilità della struttura e diamo il massimo per poter avere sempre recensioni positive.

Gestione affitti turistici Sardegna
Ottimizzazione delle tariffe

Weekend, bella stagione e festività sono solo alcuni
dei fattori che fanno variare il prezzo di casa tua.
Lascia che siano i nostri esperti ad occuparsene.

Estay servizio fotografico
Servizio fotografico

La prima impressione è fondamentale. Grazie a
fotografie e staging di alta qualità, mostriamo
sempre il meglio della tua casa.

Estay servizio fotografico
Pratiche burocratiche base

Con Estay tutte le pratiche burocratiche principali non sono un problema.

Ci occupiamo noi di:
Inviamo le schedine di notifica alla Questura;
Registriamo gli ospiti nel portale del SIRED.

Qualora tu non abbia già richiesto le credenziali
per accedere ai portali AlloggiatiWeb e SIRED, lo
faremo noi per te!

Gestione case vacanze Sardegna e gestione affitti brevi Sardegna

Contattaci per Informazioni

Phone

Telefono

+39 070 477 1414

Phone

Indirizzo

Via Sassari 122, 09124, Cagliari (CA)

Domande più richieste

L’affitto breve è un tipo di locazione caratterizzato da una durata inferiore a 30 giorni. Questa tipologia contrattuale è possibile ovunque, anche se vi sono normative regionali differenti di regione in regione. Per questo motivo il Team Estay ti supporterà a 360 gradi, assistendoti sotto tutti i punti di vista: burocratico, operativo, amministrativo, ecc. Affidando la tua struttura ad Estay avrai la possibilità di ricavare un crescente profitto dai tuoi immobili, in modo sicuro e flessibile!
Affittare un immobile per brevi periodi conviene a tutti coloro che hanno una struttura in un luogo di rilevanza turistica: località di mare, centro città, paesi di lago e di montagna, borghi storici, ecc. In questi contesti è possibile prevedere che vi sia una grande domanda di alloggi, derivante dal fascino che il luogo in cui è ubicato l’immobile possiede.
In sintesi, ecco quando è conveniente affittare la propria struttura per brevi periodi di tempo:
  • possiedi una seconda casa in una località turistica, e la utilizzi pochi giorni all’anno;
  • hai fatto un investimento immobiliare e vorresti metterlo da subito a reddito;
  • possiedi una struttura che utilizzi di rado e vorresti che nei periodi in cui non sei presente, questa ti possa dare un profitto;
  • possiedi un immobile ed è tua intenzione venderlo in un futuro ravvicinato. Avvalendoti della gestione Estay non dovrai vincolarti ai termini e ai vincoli dei contratti d’affitto tradizionali;
  • lascerai la tua casa per un periodo relativamente prolungato e non è tua intenzione lasciarla vuota e senza nessuno che la controlli regolarmente. Con la gestione Estay, ci sarà sempre qualcuno che controllerà il tuo immobile dopo ogni check-out;
  • possiedi un immobile difficile da affittare e vorresti che questo ti generasse comunque una rendita.
Gli affitti di breve durata hanno 3 vantaggi principali.
Sicurezza
Fai attenzione a questo dato, considerando gli affitti tradizionali, la morosità degli inquilini è un problema che interessa circa il 50% dei proprietari!! Gli affitti brevi invece, sono pagati dagli ospiti SEMPRE in anticipo - ovvero prime del soggiorno. Ne consegue che non dovrai più preoccuparti di nulla. A fine mese, Estay ti bonificherà il tuo compenso mensile.
Flessibilità
Il più grande limite degli affitti tradizionali è la durata (4 anni + 4 anni). Un tempo quasi interminabile, durante il quale potrebbe sorgere in te la necessità di usufruire della tua casa per i più svariati motivi. Affittandola ad Estay, potrai godere di una libertà mai sperimentata prima: potrai usufruire della tua casa quando ne avrai necessità e sarai inoltre in grado di accedervi per controllarne lo stato nei periodi in cui non vi sono prenotazioni.
Rendite maggiori
Affidando il tuo immobile Estay ti avvalerai della conoscenza del settore dal team di professionisti N.1 negli affitti brevi in Sardegna. Estay saprà ottimizzare la visibilità del tuo immobile e ti garantirti rendite sostanziose e durature.
Ovviamente SI. L’affitto breve è infatti un’attività considerata “non imprenditoriale”. Le procedure di autorizzazione cambiano di regione in regione, ma noi siamo qui per assisterti in tutto!
Se sei un privato, agli utili derivanti dagli affitti brevi, si applica la cedolare secca al 21% in sede di dichiarazione dei redditi. Anche questo aspetto è coperto dal nostro pacchetto servizi, penseremo noi a versare le imposte per tuo nome, e una volta fatto ti invieremo la ricevuta del pagamento. Sul tuo conto corrente bancario arriveranno quindi i soli guadagni netti che ti spettano!
Estay offre 2 tipologie di servizio:
  • Estay Elite, il pacchetto servizi completo di Estay. Con questa formula lascerai letteralmente il tuo immobile nelle mani di Estay che si occuperà di tutto: dall’home staging, alla creazione degli annunci. Dalla politica di prezzo, all’accoglienza degli ospiti. Dalle pulizie alla gestione delle manutenzioni. Non si può chiedere di meglio, no?!
  • Estay Essential, il pacchetto che prevede la sola gestione delle attività assolvibili in remoto: espletamento pratiche burocratiche iniziali, creazione degli annunci, revenue management, gestione degli incassi, versamento delle imposte.
A te non resta che scegliere il pacchetto servizi più adatto alle tue esigenze.
Il costo della gestione Estay dipende dal pacchetto che hai scelto. Entrambi i pacchetti servizi Estay hanno un costo a percentuale, ovvero Estay tratterrà una percentuale dai ricavi del tuo immobile, tu non avrai quindi alcun costo fisso o iniziale. Questa formula è anche garanzia di professionalità e puntualità nella gestione del tuo immobile, in poche parole, più guadagni tu, più guadagna Estay. Il pacchetto Estay Elite ha un costo del 23%+iva sui ricavi generati dal tuo immobile. Il pacchetto Estay Essential ha un costo del 10%+iva sui ricavi generati dal tuo immobile.
Il servizio di home staging è un aspetto di fondamentale importanza, e per questo riteniamo che anche tu debba prestargli molta attenzione. L’home staging non è altro che una tecnica di fotografia combinata con un attento allestimento degli interni, mirato a rendere la tua casa visivamente molto appetibile agli occhi dei possibili clienti. A tal fine ci appoggiamo ad una selezione di fotografi d’interni professionisti che sapranno realizzare un set fotografico capace di far brillare di luce propria la tua struttura. Il servizio è completamente gratuito per chi sceglie il pacchetto di gestione completo, mentre ha un costo di € 200.00 per chi opta per il servizio Estay Essential. Ricorda che un servizio di Home staging può costa mediamente € 400.00, ma Estay grazie al suo network di professionisti, si avvale di tariffe vantaggiose prestabilite contrattualmente.
Ci pensa Estay! Il servizio di lavanderia è compreso (pacchetto Estay Elite), penseremo noi a fornire set di biancheria sempre pulita e sanificata per gli ospiti. I set sono di eccellente qualità, come quelli dei migliori hotel.
Saranno i nostri operatori a prendersi cura delle tue recensioni, su tutti i portali di prenotazione nei quali compare il tuo immobile.
Penseremo noi di Estay a tutte quelle piccole manutenzioni ordinarie necessarie a far si che la tua casa sia sempre efficiente al 100%. Controlli ad apparecchiature come caldaia e condizionatore, manutenzione serrature, sostituzione lampadine non funzionanti, controllo rubinetteria, ecc. Ci pensa E-stay, dopo averti avvertito degli interventi necessari da fare e dei relativi costi.
Le pulizie della struttura sono sempre pagate dagli ospiti, e il loro importo varia a seconda della tipologia di immobile che stai mettendo a disposizione. Ricorda, le pulizie vengono SEMPRE eseguite al termine del soggiorno!
Sarà solamente Estay ad occuparsi delle tue prenotazioni. Tu non dovrai fare altro che rilassarti. Chiaramente se avrai necessità potrai contattarci e vedremo come venire incontro alle tue esigenze. Ricorda che non è una prassi consigliata cancellare le prenotazioni già confermate, quindi ti consigliamo di farci sapere per tempo tue eventuali inaspettate necessità. Cancellare le prenotazioni all’ultimo momento penalizza sensibilmente il ranking del tuo immobile sulle varie piattaforme di prenotazione!
La tariffa è variabile in base a numerosissimi fattori, come ad esempio:
  • la dimensione del tuo immobile
  • la sua posizione
  • la sua condizione
  • le sue caratteristiche
  • i servizi ad esso vicini
  • ecc.
Gli esperti di Estay useranno tutte le tecniche in loro possesso per garantirti sempre che la tua casa sia venduta al miglior prezzo possibile, in quel preciso momento. E’ quindi fondamentale che la tua struttura si presenti sempre al meglio, attraverso metodiche di home staging studiate ad-hoc. Solo così riusciremo ad emergere e catturare l’attenzione dei potenziali clienti.
Ricorda che non c’è quindi una tariffa fissa. Il team di Estay modificherà dinamicamente il prezzo della tua casa in modo da renderela sempre la più appetibile sul mercato. 
Certo! Il nostro contratto ha una durata minima pari a 365 giorni, poi si rinnova automaticamente! Il cliente però, ha sempre la possibilità di rescindere dallo stesso, con il dovuto preavviso ovviamente.
I ricavi, già al netto delle commissioni e delle tasse, vengono trasferiti entro il 15 di ogni mese.
Consegnerai le chiavi ad Estay. Necessitiamo di 4 mazzi di chiavi e da quel momento ci occuperemo noi della gestione del tuo immobile.
Ecco di seguito spiegato perchè ci occorrono 4 mazzi di chiavi:
  • 1 chiave resterà nei nostri uffici, nel caso di emergenze o necessità
  • 1 chiave sarà consegnata agli ospiti
  • 1 chiave sarà affidata al team accoglienza
  • 1 chiave sarà nelle disponibilità del team di pulizia
Dobbiamo premettere che tutti i profili presenti sui portali che utilizziamo hanno delle recensioni, ed è quindi facile capire chi è potenzialmente un buon cliente e chi invece non lo è. Estay, per tutelarti ancora di più, fa anche le seguenti attività:
  • richiediamo un deposito cauzionale per ogni soggiorno, e anche una carta di credito a garanzia;
  • In caso di sinistri, sappiamo le procedure per chiedere il risarcimento alle piattaforme di prenotazione, che hanno dei massimali di copertura molto alti;
  • Assicurazione Estay convenzionata, che comprende i danni degli ospiti accidentali.
No. Infatti queste assicurazioni non sono un sostituto della polizza assicurativa RC, convenzionata Estay. Tali coperture assicurative devono essere comunque previste dal proprietario, anche se consigliamo di stipulare la polizza convenzionata. Le garanzie delle piattaforme di prenotazione, infatti spesso non coprono:
  • animali
  • responsabilità civile
  • aree comuni o condivise
  • contanti e altri asset finanziari
Ti consigliamo quindi di contattarci per saperne di più sui nostri accordi con i principali istituti assicurativi nazionali. Abbiamo la polizza assicurativa perfetta per le tue esigenze. Sempre.